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上海鑫竑實(shí)業(yè)有限公司
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| 舊樓加梯小知識 |
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許多4層以上的既有建筑，受建設(shè)之初我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平所限，并沒有安裝電梯。然而近年來，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對居住環(huán)境的改善需求日益增長，一些既有建筑里面的住戶希望能加裝電梯，讓這“出門第一步，回家最后一程”變得愉悅。特別是對這些既有建筑里面的老年人，加裝電梯使他們能夠方便地上下樓，提高了他們的生活質(zhì)量。既有建筑加裝電梯已經(jīng)成為一項(xiàng)民生工程，從中央到地方各級政府正在鼓勵(lì)推進(jìn)。下面總結(jié)整理出“既有建筑加裝電梯17問”，為加裝電梯項(xiàng)目的業(yè)主答疑解惑，增進(jìn)相互之間的溝通理解。
1
既有建筑加裝電梯應(yīng)當(dāng)滿足哪些條件？
答：既有建筑加裝電梯應(yīng)滿足以下3個(gè)條件：
（1）國有土地上依法建成并投入使用、具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收范圍、計(jì) 劃的4層及以上未設(shè)電梯的多業(yè)主住宅。
（2）應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的 業(yè)主同意；擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分業(yè)主的同意，并就相關(guān)事項(xiàng) 達(dá)成書面協(xié)議。
（3）符合規(guī)劃、建設(shè)、質(zhì)監(jiān)、消防、人防等相關(guān)部門的規(guī)定。
2
加裝電梯有哪些難點(diǎn)？
答：（1）業(yè)主意見統(tǒng)一；
（2）政策手續(xù)辦理；
（3）低樓層業(yè)主的反對；
（4）加裝電梯后對生活環(huán)境的影響；
（5）加裝電梯經(jīng)濟(jì)支出負(fù)擔(dān)；
（6）費(fèi)用分?jǐn)偙壤y協(xié)調(diào)。
3
低樓層住戶只同意加裝電梯而不使用怎么辦？
答：本著“誰出資誰使用”的原則，加裝電梯是單元業(yè)主籌資的，低樓層住戶可以不出 資、不使用電梯。
4
加裝電梯安裝在單元門口是否影響人員正常出行？
答：加裝電梯會考慮規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)安全、消防間距及安全疏散等要求，同時(shí)也會考慮 低層住戶出行及業(yè)主搬遷需求，能夠做到不影響人員正常出行。
5
加裝電梯運(yùn)行過程中的振動對建筑物有沒有影響？
答：加裝電梯運(yùn)行過程中的振動對建筑物幾乎不產(chǎn)生影響，這是因?yàn)椋?
（1）加裝電梯的受力主要是垂直方向，通過井道將受力傳遞到地基，對建筑物在水平方向的影響非常小；
（2）加裝電梯通常樓層低、運(yùn)行速度慢（一般額定速度選用1.00m/s），運(yùn)行中產(chǎn)生的運(yùn)行振動也很小；
（3）加裝電梯與原建筑物有一定距離，振動源與建筑物距離較遠(yuǎn)。
如果采用與建筑物完全獨(dú)立設(shè)計(jì)的加裝電梯，其運(yùn)行過程中的振動對建筑物無任何影響。
6
辦理加裝電梯手續(xù)必須由申請人辦理嗎？
答：申請人可以自行或者委托代理人辦理加裝電梯的相關(guān)手續(xù)。申請人可以在本幢或本單 元中推選1～2名業(yè)主為代理人，也可選擇原產(chǎn)權(quán)單位、原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、電梯安裝 企 業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項(xiàng)目管理企業(yè)為代理人，負(fù)責(zé)組織加裝電梯相關(guān)工作并辦理規(guī)劃、施工、質(zhì)檢等相關(guān)審批手續(xù)。申請人委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)簽訂授權(quán)委托書。
7
辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)需要提供哪些材料？
答：建設(shè)者應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)，并提供以下材料：
（1）建設(shè)工程規(guī)劃許可申請書
（2）本單元業(yè)主身份證和房屋權(quán)屬證明復(fù)印件
（3）代理人身份證、授權(quán)委托書
（4）加裝電梯住宅建筑、結(jié)構(gòu)施工圖及地質(zhì)勘查報(bào)告
（5）符合國家設(shè)計(jì)規(guī)范的加裝電梯部分的建筑設(shè)計(jì)方案
（6）建設(shè)者關(guān)于加裝電梯達(dá)成的書面協(xié)議
（7）公示報(bào)告以及與異議人協(xié)調(diào)情況說明
（8）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料
8
既有建筑加裝電梯屬于不動產(chǎn)，需要辦理不動產(chǎn)登記嗎？
答：既有建筑加裝電梯不辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，也不在不動產(chǎn)權(quán)證書或不動產(chǎn)登記簿上注記。相關(guān)房屋所有權(quán)或使用權(quán)發(fā)生變化的，出讓人應(yīng)告知受讓人加裝電梯的事實(shí)并移交有關(guān)資料。
9
既有建筑加裝電梯占用公共用地，是否需要辦理手續(xù)和繳納相關(guān)費(fèi)用？
答：既有建筑加裝電梯不需重新辦理占用土地等相關(guān)手續(xù)，容積率增加部分不再征收地價(jià)款，不需補(bǔ)繳市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基金等。
10
加裝電梯有政府資金補(bǔ)貼嗎？
答：一些地方政府鼓勵(lì)和支持既有建筑加裝電梯，有些城市政府會對當(dāng)?shù)丶友b電梯給予資金補(bǔ)貼，具體詳見各地方政府發(fā)布的既有建筑加裝電梯辦法或服務(wù)指南。
11
加裝電梯可以通過哪些渠道籌集資金？
答：主要通過以下渠道：
（1）業(yè)主自籌。業(yè)主根據(jù)所在樓層、面積等因素分?jǐn)傎Y金，分?jǐn)偙壤沙鲑Y的全體業(yè)主協(xié)商確定；
（2）出資加裝電梯的業(yè)主可按規(guī)定提取住房公積金（根據(jù)各地政府文件規(guī)定確定），提取額度不超過既有建筑加裝電梯費(fèi)用扣除政府補(bǔ)貼后的個(gè)人分?jǐn)偨痤~；
（3）出資加裝電梯中繳存住宅專項(xiàng)維修資金的業(yè)主可按規(guī)定提取住宅專項(xiàng)維修資金；
（4）財(cái)政補(bǔ)助資金；
（5）社會投資等
12
加裝電梯為什么比新裝電梯采購費(fèi)用高？
答：加裝電梯的費(fèi)用不僅包括購買電梯設(shè)備費(fèi)用，還包括前期的地質(zhì)勘查、方案設(shè)計(jì)、圖紙審查，施工中的土建基礎(chǔ)施工、井道制作及施工、裝修裝飾，后期的環(huán)境修復(fù)、檢驗(yàn)檢測、維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用，所以加裝電梯的整體工程費(fèi)用較單臺電梯設(shè)備采購費(fèi)用高。
13
加裝電梯運(yùn)行電費(fèi)如何分?jǐn)偅?
答：加裝電梯一般按照單臺單獨(dú)設(shè)置電表，運(yùn)行電費(fèi)可參照加裝電梯商定的出資比例系數(shù)或業(yè)主協(xié)商方案由本單元業(yè)主共同分?jǐn)偂?
14
平層半層入戶方式是否會影響到業(yè)主隱私？
答：平層、半層入戶方式對住戶隱私存在部分影響，但是可以通過合理設(shè)置電梯的位置、采用封閉式轎廂裝潢、增加刷卡乘梯系統(tǒng)、選用合理的井道裝飾材料、采用封閉式連廊等方式解決。
15
加裝電梯完成后能立即使用嗎？
答：電梯安裝完成投入使用前，申請人應(yīng)當(dāng)依法組織竣工驗(yàn)收，并向建設(shè)、人防、消防部門申請竣工驗(yàn)收備案。同時(shí)，電梯投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)，申請人應(yīng)該向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理使用登記，取得使用登記證書。
16
如何選擇質(zhì)量可靠的加裝電梯產(chǎn)品？
答：加裝電梯涉及到方案設(shè)計(jì)、基坑施工、井道施工、電梯安裝、連廊裝飾等方面，需要多專業(yè)、多工種配合。建議選擇具有加裝電梯施工組織經(jīng)驗(yàn)的實(shí)施單位承接，針對業(yè)主的需求并結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際條件進(jìn)行合法化、專業(yè)化、定制化設(shè)計(jì)，選用市場成熟的電梯產(chǎn)品或針對加裝電梯市場開發(fā)的專業(yè)產(chǎn)品，以保證質(zhì)量。
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